Fordele
• Giver et helhedsindtryk af ejendommens tilstand og kommende vedligeholdelsesarbejder.
Vedligeholdelse
Vedligeholdelsesplaner
- Har jeg brug for det?
En vedligeholdelsesplan er en langsigtet budgettering af renoverings- og vedligeholdelsesudgifter for en ejendom. Planen strækker sig typisk over 5-10 år, og er med til at give bygningsejeren et samlet overblik på, hvad der skal vedligeholdes. Der er også taget stilling til de økonomiske forhold, som er forbundet med vedligeholdelsen. Planen omfatter også tidspunkter for, hvornår der skal udføres vedligeholdelse.
I praksis udarbejdes planen efter, at der er foretaget en grundig gennemgang af ejendommen, hvor dens generelle tilstand, bla. tag, facader, vinduer/døre mv. og dens installationers restlevetider bliver vurderet. Det gælder også for varmeforsyningen. Den er med til at forebygge skader og følgeskader, hvilket er fordelagtigt og billigere, end akutte reparationer.
Fordelen med en sådan plan er, at det sikres, at bygningen holdes i god forsvarlig og lovlig stand, så der ikke opstår store uplanlagte udgifter, som vil påvirke en allerede foretaget budgetlægning for ejendommen. Det gælder også, hvis der opstår en salgssituation, for så er udgifter og vedligehold dokumenteret, i en periode på 5-10 år.
Økonomisk styring
• Muliggør langsigtet budgettering og opsparing til større projekter, hvilket forebygger uventede store udgifter.
Dokumentation
• Sikrer dokumentation af ejendommens vedligeholdelse, hvilket er vigtigt i salgsøjemed og gennemsigtighed for beboere.
En typisk vedligeholdelsesplan inkluderer
• En grundig vurdering af ejendommens nuværende stand.
• En prioriteret liste over nødvendige vedligeholdelsesopgaver.
• Angivelse af tidspunkter for udførelse af arbejderne.
• Et estimat over de forventede omkostninger.
• En 5-10-årig budgetplan, der guider den økonomiske planlægning.
Hvornår er den lovpligtig?
• Udlejningsejendomme
Private udlejere er lovpligtige til at udarbejde en 10-års vedligeholdelsesplan efter boligreguleringsloven for at bevare retten til at opkræve udvendig vedligeholdelse.
• Andelsboligforeninger
For nye andelsboligforeninger stiftet efter 1. juli 2018 er der lovkrav om en 15-års vedligeholdelsesplan for at sikre forsvarlig drift.
• Anbefales for alle
Uanset lovkrav er det med stor anbefaling, at alle bolig- og ejerforeninger udarbejder en vedligeholdelsesplan, for at opnå økonomisk stabilitet og derved få en solid og velholdt ejendom med tilfredse beboere.
Vejledning- og Bekendtgørelse
– Vedligeholdelsesplaner
Vejledning om vedligeholdelsesplaner i private udlejningsejendomme www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/752
Bekendtgørelse om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2016/9010
Hvis du brug for at vide, hvad der typisk skal vedligeholdes på din ejendom og hvad det koster, Så kan vi hjælpe dig